Классификация офисов
Классификация офисов на московском рынке приближена к мировым стандартам с разделением
на классы – A, B, C, D. Иногда применяют несколько иную классификацию офисных помещений,
подразделяя их по качеству на офисы западного стандарта (что приблизительно соответствует классам "А" и "В",
а в последнее время – и "С") и офисы отечественного стандарта (классы "D" и "E"). Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах,
архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки
и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга,
высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку,
дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.
В Москве это в основном бизнес-центры в пределах Садового кольца. Как правило, эти здания имеют самый
высокий уровень сервиса: развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой,
оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится
в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания
и охраняемыми стоянками (чаще подземными).
В последние годы стандарты офисов класса "А" значительно повысились. Появились так называемые "разумные" здания,
предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения.
Иногда в России класс "А" специалисты подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между
ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный евростандарт –
подкласс "А1". Обычно на класс здания влияют, помимо месторасположения, такие коммерческие характеристики,
как наличие парковочных мест, вид связи и пр., проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).
Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A".
Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные
коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь
престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего
расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.
Московский класс "B" не претендует на звание бизнес-центров, но отвечает стандартам западных офисов,
чем привлекателен как для иностранных, так и для богатых российских компаний.
Также к этой категории офисов можно отнести реконструированные и переоборудованные старинные особняки,
расположенные в уютных уголках старой Москвы.
Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные
обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может
быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно
нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната
в коридоре.
В основном это недавно появившиеся московские офисные здания, находящиеся за Садовым кольцом,
но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей.
Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление
в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.
Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями,
деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило,
такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.
Офисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих
реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых
зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии
удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие
офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.
